租小型厂房注意事项

1、租金条款（月租金、租金递增、付款期限，是否含税）

（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；

（2）租金递增：递增期限，递增标准；

（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；

（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

2、合同期限条款（合同期限，交付时间，免租期，搬迁期）

（1）租期：总年限，起算日，终止日；

（2）交付时间：具体时间，是否缓冲期；

（3）免租期：具体期限，免租范围（仅免租金）；

（4）搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任（租金和违约金）；

3、优先权（优先续租权，优先购买权）

（1）优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权（期限和方式）；

（2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权（期限和方式）。

4、修缮条款

（1）日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。

（2）重大修缮：谁负责影响使用的重大修缮，费用如何负担。

5、附属设施（供水设施，供电设施，消防设施）

（1）供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

（2）供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

（3）消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。

6、证件条款（消防证、合同备案）

（1）消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；

（2）合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。

7、税费条款（租金是否含税，因租赁发生的税费）

（1）租金是否需要开具税票，税费由谁承担。

（2）租赁厂房要缴纳税费：营业税＝租金收入×5％；企业所得税；房产税＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花税；城镇土地使用税：5元／㎡·年；堤围防护费＝营业收入×1％。（城市维护建设税5％、教育费附加3％，外商投资企业免缴）；

（3）谁负担税费和缴纳。

8、保证金条款

（1）保证金金额，缴纳时间；

（2）保证金不计息退还；

（3）没收保证金的情形（违约责任）。

9、违约责任（租金违约、单方解除合同、损害赔偿）

（1）租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或计算方式）；

（2）单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；

（3）损毁需恢复原状、赔偿损失。

10、合同解除

（1）协商解除；

（2）单方解除；

（3）不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；

（4）政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。

11、装修部分的处理：

（1）书面同意为前提；

（2）装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。