墨尔本房价低于悉尼，可负担性高于悉尼，却在房价涨幅、投资回报率方面均高于悉尼。再加上墨尔本的宜居性，快速的人口增长，教育水平等，可见墨尔本房产投资具备极大空间。一个城市的规划必将影…… 根据澳大利亚房产信息网站Domain近日公布的调查结果显示，在过去的一年里，墨尔本房价跃涨10万澳元，目前中位价已达创纪录的88.1万澳元。单在过去的一个季度(2017 Q2)，墨尔本的房屋中位价上升了大约30,000澳元。在《经济学人》杂志公布的2017全球宜居城市排行榜中，墨尔本再次卫冕，成为全球宜居城市榜首，这已经是墨尔本连续7年获此殊荣。
这项全球宜居城市调查主要依据5个版块共30个影响因素进行评分，包括基础设施、文化和环境、教育、基建、医疗卫生及稳定性等。墨尔本的宜居不仅仅体现在他的环境。墨尔本生活、工作节奏都比较慢，城市绿地率高达40%，在墨尔本居住的人都是一种享受生活的状态，这里有着成熟的商业配套以及优质的教育资源，墨尔本大学，莫纳什大学都是澳洲的学府。
而宜居的墨尔本也正吸引着全球游客及移民的目光，据澳洲统计局官方数据显示，自2013年以来，维州的人口增长速度超过了其它州，预计墨尔本将在2050年之前超过悉尼，成为澳洲人口稠密的城市。墨尔本的宜居为其带来人口红利，无论是本地人还是新移民，都倾向于这座宜居之城。
目前悉尼总人口480万人口，墨尔本440万人口，相差不到十分之一，但是公寓及别墅相加的平均房价至少有五分之一的差距。目前墨尔本有很大的空间冲击悉尼的房价水平，在截止今年7月的过去一年里，墨尔本房价增值达13.8%，排名全澳涨幅，全球排名第18位。墨尔本的宜居声名在外，其教育水准同样享誉全球。墨尔本大学、莫纳什大学均在世界百强大学榜上，而在世界留学城市排行榜中，墨尔本更是位列澳洲榜首。高水平的教育加上宜居的环境，是海外学生留学的选择。
墨尔本房产―被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。讲到房产增值，胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》报告显示，墨尔本的房价上涨了13.7%，高于投资热地悉尼12.2%的房价涨幅。
而在发布的另一项《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中，墨尔本的投资回报率同样高于悉尼。胡润百富董事长兼首席调查员胡润表示，全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置阶段为关心的，这个报告能做参考。
墨尔本房价低于悉尼，可负担性高于悉尼，却在房价涨幅、投资回报率方面均高于悉尼。再加上墨尔本的宜居性，快速的人口增长，教育水平等，可见墨尔本房产投资具备极大空间。一个城市的规划必将影响房价，基础设施完善的城市未来定能收获可观的增值收益。
墨尔本正在大刀阔斧地新建第三个机场，火车站，地铁等。政府制定的《大墨尔本发展计划》提到，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳洲的商业和住宅中心――在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。
一个城市的人口规模将对该城市房产发展起到决定性作用，因人口数量是维系房地产的刚性因素。在过去的一年里，墨尔本人口增速达到2.1%，这一增速领跑全澳。澳大利亚统计局官方预测，2056年墨尔本人口将增长至800万，人口总数赶超悉尼。
人口增长带来庞大的住房需求，与此同时维州的新公寓、联排别墅等批准量下降，牛津经济研究所BIS预测，维州公寓动工量也将从2015年的19,800套顶峰水平下降到2021年的7200套低位。墨尔本人口增长呈爆炸式，房市将面临供不应求局面。在2017年世界留学城市排名中，墨尔本被评为世界五佳，悉尼跌出前十，仅排在第13，中国来墨尔本留学的学生人数也创下历史记录。据统计，墨尔本市中心约有1.8万人拥有华人背景，其中，中国学生人口密集程度较高，将近4成。
留学生的存在，也是房地产投资回报的一个重要因素，因此，墨尔本的教育出口潜力，也为其房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求，为房产投资者提供了稳定的现金回流。一直以来，墨尔本房价保持着强劲上升趋势。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。
CoreLogic房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元，在截至2017年9月30日的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。
宜居的墨尔本吸引大批海外人士及本土居民来墨尔本旅游、学习、工作生活，因此当地的租赁市场异常火爆。SQM Research的数据显示，今年9月份，墨尔本房屋空置率低至1.9%，低于全国的平均水平2.2%，2017年以来，墨尔本的公寓租金要价上涨了4.5%。另外，澳洲人口普查数据显示，2006-2016年期间，维州租房人数增长了34万，近90%地区迎来租房人数增长，作为首府城市的墨尔本，租赁市场将迎来黄金期。
房产拍卖结果是观察房地产市场的一项有效参考，从本质上讲，清盘率是拍卖市场供给及需求状况的写照，是反应市场预期表现的首要指标。清盘率越高，说明房产越容易被卖出。墨尔本在二手房拍卖市场上总体表现是全澳的。2016年保持在75%左右，2017年墨尔本的拍卖市场维持强劲态势，清拍率长期维持在近80%好成绩。与此同时，悉尼拍卖市场呈疲软态势，清拍率总体维持在近70%水平。