深圳房产抵押贷款的缺点：
1：房源要优质
不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2：过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。
3：抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。申请房产抵押贷款，如果借款人后期无力还款，因有权向法院起诉查封房产，如果借款人不还债解封，房子就会被执行拍卖。
深圳房产贷款的银行红本房产贷款额度已经比其他贷款产品高出不少，但对于不少企业管理者而言，仍然不够。因为企业在经营过程中对资金的需求量比较大，而银行对于小微企业贷款也不太待见，即使通过了审批，审批额度也不高。我们都知道，红本房产贷款的额度与评估价有关，深圳贷款，而评估价则是由专业的评估公司根据房子的位置、楼层、周边配套设施等综合情况而给的评估价格，评估价一般都会比成交价都要低。
哪家银行更适合做房地产抵押贷款呢?
一：贷款快速：中国银行，抵押贷款循环授信系统
抵押贷款具有一次性申请、循环系统申请、按需还贷的特点。 在初步审查期间，银行将给予借款人抵押公司估值的 70% 的信用额度。 在可利用的限度内，以后每次收购或还款资产都不用跟银行打招呼，更不用说铺张浪费时间了。 解决住房抵押登记和贷款签订的公平性。 非常适合寻找有习惯性借贷需求的“短、频、快”业务经理。
二：贷款省时：工商银行，利率
正常情况下，各家银行的住房抵押贷款和贷款资产只能在原材料交付后的七个工作日内到账，甚至需要一个月才能到账。 中国工商银行靠的是率。这个级别稍微好一点，5个工作日内可以提早批出贷款。
三：贷款划算：建行，手续简单
在借款人眼中，采取廉价对策的基建银行是性价比的品牌大使。 很多银行的年利率都在贷款基准利率的基础上小幅上调，而基础设施银行则坚持贷款基准利率不变，一年期年化利率仅为6%。 如果借入50万元，一年还款，资产成本仅为1640元。 与其他银行相比，它至少节省了几千元。
四：贷款省力：华夏银行自行梳理、条件宽松
不一定房子可以处理抵押贷款。 为了合理操纵借贷风险，不少银行走商业保险之路。 例如，申请的抵押房屋必须位于主城区，楼龄不得低于20年，房产公司估价不得低于150万元。 而中国银行则不同，只要抵押物权供需平衡清晰，即视为达标。
深圳房屋抵押贷款为什么要去家里拍照？往往是因为借款人申请的是房屋抵押贷款产品，通常深圳担保公司去家里拍照是为了核实房屋的真实性，以及位置、装修等情况，借款人用本套房屋作为抵押担保物向贷款机构申请抵押贷款，贷款机构会根据核实的房屋信息给予价值评估，通过房屋评估值给予房屋抵押贷款额度!