办理深圳房产抵押贷款时由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低，但是否可以申请需要放贷机构根据实际情况来判断。
一、信息被盗导致的征信问题
如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。
二、欠年费造成的征信问题
欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的!
三、小金额逾期造成的征信问题
银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了 低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。
四、工作属性导致的逾期问题
有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
深圳房产贷款的银行红本房产贷款额度已经比其他贷款产品高出不少，但对于不少企业管理者而言，仍然不够。因为企业在经营过程中对资金的需求量比较大，而银行对于小微企业贷款也不太待见，即使通过了审批，审批额度也不高。我们都知道，红本房产贷款的额度与评估价有关，深圳贷款，而评估价则是由专业的评估公司根据房子的位置、楼层、周边配套设施等综合情况而给的评估价格，评估价一般都会比成交价都要低。
在申请深圳房产抵押贷款的时候，贷款机构和银行很多，所以在申请贷款的时候，如何选择就成了客户头疼的问题，因为要考虑的东西很多，比如：性、利率、 额度、贷款等，不同银行和机构的处理速度可能会有1个月左右的差异。
深圳房产抵押贷款可以拿来做什么呢?您用对你的抵押贷款了吗?
一：用来装修房屋
当你的房子旧的时候，你想要好好打扮一番，那么，你可以用你的抵押贷款来装修房子，让你的房子变得更加漂亮。
二：用来出国旅游
生活那么累，你可以规划带家人一起出国去看看外面的风景，一般来说，用房屋去抵押贷款，比较容易获得贷款，而且贷款数额也会比较高。
三：用来创业
现在很多人都想自己创业，毕竟创业是为自己打工，再苦再累也是为了自己。当然了，创业初期都需要很多钱来维持运营，如果你有深圳房产抵押贷款的钱，那么，你就有足够的钱来创业了。
四：用来买车
很多人都想拥有一辆车，因为有车的话，方便你的出行，你也可以载家人或者朋友去兜风。而且现在很多城市都有打车难的窘境，如果你有自己的车，上班也可以节省时间。