中央空调冷却水温度问题：
一般来说，冷却水的温度过高或过低都是会影响中央空调的制冷效果，它的原理是当温度过低或过高时，会影响压缩机的排气压力、温度及过滤器出口的温度等，直接或间接的导致制冷能力的降低。所以，当你感觉到中央空调的制冷效果降低是，可以检查看看冷却水的问题是否在一个正常值范围，如果不在一个正常值，或者是异常状态，就需要及时的进行维修处理。
中央空调制冷剂不足或过多的问题：
制冷剂过少或过多，中央空调系统会出现什么问题呢？一般来说，当中央空调的制冷剂过少时，中央空调的制冷效果就会不明显，无论空调温度开得再怎么低，都很难达到想要的制冷效果。当中央空调的制冷剂过多时，就很容易有减少冷凝器内的制冷换热面积，导致冷凝器的换热效果差，导致冷凝温度上升，压力提升等问题。并且，过多的制冷剂进入蒸发器未能全部气化而被压缩机吸入造成低压高，压缩机缸头凝露或结霜，严重时发生液击冲缸事故。部分液态制冷剂进入压缩机，电机负荷加重，启动困难，运转中电流过载，严重时会因电机过载而烧毁。
螺杆式冷水机组通过压缩、冷凝、膨胀和蒸发过程实现制冷。维护时需定期检查各部件工作状况，清洗冷凝器和蒸发器，对压缩机进行润滑保养，调整运行参数并确保运行。
一、制冷效果不佳
故障原因及解决方法：
1、制冷剂不足：检查制冷剂，如有不足及时补充
2、空调滤网堵塞：清洗空调滤网，确保空气流通
3、室外机散热不良：检查室外机散热情况，确保良好散热
4、压缩机故障：检查压缩机，如有问题及时更换
5、系统压力不平衡：检查系统压力，调整至正常范围