无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。

过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。

代购（买房垫资）

针对客户在房屋买卖过程中，买房无法满足卖方全款购买的要求，垫资方帮助买方垫资完成买卖交易，过户之后通过银行贷款或者个人资金归还垫资本金的业务。

垫资业务其实在我国是属于高风险的信用金融服务，所以银行不做此类业务。虽然我国在努力建设信用系统，但是很明显并不完善，信用服务就代表着出资机构承担的是高风险，银行抽贷、银行的拒贷、借款人动产不动产情况变更、借款人的资质短期变化、借款人及配偶签约后的态度，都是风险。

从垫资放贷资质角度看，现在很多垫资公司都具有信托牌照、典当拍照、小额贷款牌照等。前几年个人资金做垫资业务的还是比较多的，但是也是受“公证处不得为个人借贷做公证”政策调整影响，现在很多的个人垫资都已转型购买金融放贷牌照，以便做公证，加快借款人违约后及时回款。没有牌照的个人垫资业务，也会通过律师见证等形式把控资金出借违约成本。