二抵计算公式： 房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度 房产的抵押率一般是6成或者是7成。 举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。 由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。
按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式。通过将已抵押给银行或房地产公司的房屋再次抵押给其他贷款机构，借款人可以获得额外的贷款。
房屋抵押贷款要求较为宽松，与信用贷款相比，抵押贷款的贷款成功率更高。因为有抵押物，大大降低了贷款的风险控制，所以对贷款申请人的要求较低。 网贷的盛行，导致许多人的征信较花，网贷多，负债高，这种情况是很难办理信用贷款的，当需要大额资金时，房产抵押是当之无愧的选择。
房屋抵押贷款多种还款方式灵活多选，先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、循环贷等方式，可满足多群体个性化的融资使用需求。 房产抵押一般用满1年后可提前还款没有违约金，对于大额资金短用（比如1年）也是适用的，1年后随时可以提前结清。 对于做生意的群体，资金使用的周期和金额不定，房产经营抵押贷款许多产品可以随借随还，用的时候算利息，不用不算利息，用算利益，不用不计算利息，可以极大化的使用资金，不多花一分利息。