房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。
沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。
房地产模型和沙盘模型的区别：
首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。
第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。
第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。
房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。
沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。
房地产模型和沙盘模型的区别：
首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。
第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。
第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。
建筑沙盘模型的制作有着很多不同的类型，特点也不同。大的建筑沙盘模型可以模拟山川地貌，可以作为军事指挥来用，小的建筑沙盘模型，可以作为小区的规划演示，房地产的楼盘展示等等，在制作这些建筑沙盘模型都应用到了那些技术?
建筑沙盘模型制作
模型拥有独特的多媒体系统制作，多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个魔幻的空间。
独有的电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。
采用多项独有的高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
除拥有常规水面制作方法，独创开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。
以上是建筑沙盘模型制作所用到的技术，建筑沙盘模型是表现实体建筑的一个重要载体，能够很好的反映出项目的规划前景，对环境的再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。
例如，开发人员指示沙箱中有停车位，但是现有房屋没有停车位。 在签订房屋购买合同之前，开发商没有相关说明。 因此，开发商构成违约，需要承担承包过错的责任。
根据《高级人民法院关于审判商品住宅合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品住宅的销售广告和宣传材料均应邀提供，但卖方应提供。 商品房开发计划范围内的房屋及有关设施。 如果明确规定了解释和承诺，并且商品房合同的订立和房价的确定产生重大影响，则视为要约。
即使不包括商品房销售合同，声明和承诺也应视为合同内容。 当事人违约的，应当承担违约责任。
尽管沙盘是商品房销售中的宣传材料，但目前的法律法规尚无明确规定。 但是，在司法实践中，沙盘通常被认为是宣传材料之一。 还将显示沙箱的道路，绿化，外部装饰和总体布局。
1.房屋逾期交货
逾期交付意味着开发商在约定的交付时间内没有交付房屋。 这是目前的普遍问题。 尽管许多买家知道开发商已经逾期交付房屋，没有任何借口，但是由于几乎没有违约金，或者因为违约时间不长，所以没有索赔。 这实际上是对开发商违反合同的一种纵容。
2,开发商卖一房两房
所谓开发商的一居室和两套房产销售实际上是指开发商以两个销售合同将同一套特定的房屋卖给了两个不同的买家，给买家造成了严重损失。 当买方发现开发商违反一房两售合同时，他可以使用法律手段捍卫自己的权利。
3.开发商交付的房屋质量存在问题。
开发人员建筑物中的房屋质量可以分为一般质量问题和严重质量问题。 一般质量问题包括：裂纹，剥落，空桶，漏水，漏水等； 严重的质量问题包括不合格的竣工验收。