对于利率的计算方式，一般有固定利率和浮动利率两种形式。固定利率在贷款期限内保持不变，借款人可以更好地预估还款金额，但可能会错过市场利率下降的机会。浮动利率根据市场利率的变化而调整，借款人可能面临利率上涨的风险，但也有可能享受到利率下降的好处。
在选择贷款年限时，借款人还需考虑房屋的使用寿命和预期还款能力的变化。如果借款人计划在较短的时间内出售房屋，选择较短的贷款年限可能更为合适。而如果借款人预计长期居住或出租房屋，较长的贷款年限可以提供更稳定的还款压力。
抵押贷款手续费通常会根据不同的银行和不同的贷款产品而有所不同。一般来说，手续费的费率通常在1%到3%之间，但具体可能会更高或更低，具体取决于银行和贷款产品的特定条款和条件。此外，抵押贷款手续费可能会包括多项费用，例如评估费用、公证费用、银行手续费用等。因此，如果您正在考虑申请抵押贷款，建议您仔细阅读和理解贷款合同中的所有条款和条件，以确保您清楚地了解手续费的具体金额和用途。
房屋抵押贷款程序一般包括以下步骤：
1. 贷款申请：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、房屋证明、收入证明等。
2. 评估抵押物：银行会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其价值和抵押比例。
3. 签订合同：银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。
4. 办理抵押手续：在签订合同后，银行需要办理抵押手续，将抵押物进行抵押登记。
5. 放款：在所有手续都办妥后，银行会将贷款金额放款给借款人。
6. 还款和违约处理：借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。如果借款人出现违约情况，银行有权采取相应的追偿措施，如对抵押物进行处置等。
以上是一个大致的流程，具体程序可能因地区和银行不同而有所差异。