二次抵押贷款必备条件
1：抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
2：借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:
1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;
2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
在我们的现实生活当中，现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的，并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款，应当是根据实际情况来进行不同的判断，而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。
房子二次抵押他项权证规定是怎样的？
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押是指在已经存在一笔贷款的情况下，再次将房屋作为担保物进行贷款。这种方式可以帮助借款人获取更多的资金，以下是房屋二次抵押的详细流程。
1. 评估房产价值
2. 确定贷款额度
3. 提交申请材料
4. 银行审批
5. 签订合同
6. 办理抵押手续
7. 放贷
8. 还款
9. 解除抵押