面对高昂的房价，很多人都不可能一次性付清，贷款买房成了他们的。在贷款时，科学选择贷款额度，有利于花少的钱做正确的事。每一个购房者的经济条件是不一样的，需要根据实际情况来选择。下面来看看，到底买房贷款多少年合适。
1、收入水平根据个人家庭收入，一般说来，贷款额度越短，借款人对支付利息就越少，但每月的还款额度越高，还款压力越大；相反，贷款的寿命越长，借款人的利息就越高，但每月的还款额度会减少，还款压力会相应减少房贷。个人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。
2、资本成本有渠道的人，长期贷款肯定更有利，这样可以自由支配资金。而对没做其他的来说，为了避免过多的利息支付，短期贷款更为合适。
3、住房价格不能超过实际还款能力虽然说，花明天的钱做今天的事，这种消费理念已被普遍接受，但贷款买房必须得控制在偿债能力范围内。普通购房者的购房价格不应超过家庭年收入的6倍，每月还款不应超过月收入的60％。对于性购房者来说，要充分考虑资金的成本，因为的贷款利率不是一成不变的。
4、首付款不少就好了首付款多少，决定着以后还贷的金额。如果金额较小，可以用其他资金进行。如果买家有多余的存款和其他良好的方式可以选择首付款，因为其他回报可能会超过贷款利息。如果没有好的方式，超出存款或选择支付首付款，因为贷款利息远高于存款利息。
5、还款期限宜适当，贷款期限的多少，决定着每月还款额度的多少。要根据自己的未来收入和支出情况，来选择还款期限。同样数额的贷款，选择十年的还款期超过二十年的选择，但总金额需偿还不到二十年。专家分析，购房贷款在15到20年内一般都是合适的。
，有没有违约金
有些人在办理抵押贷款的时候，并不知道在提前还款的过程当中会不会产生违约金，这里可以明确的告诉你，绝大部分都会要求你交纳一定的违约金，违约金的费用并不是特别高，大概是提前还款金额所产生的2-3个月的利息。
第二，利息怎么算
在办理提前还款的时候需要交纳一部分违约金，也有可能会产生后期的利息，因为如果你提前还款的时候并没有还清所有的款项，只是部分提前还款，这个时候剩余的本金仍然会继续产生利息的时候，利息就按照原来的利率，然后乘以未归还的本金。
第三，如何提前还款
在办理房屋抵押贷款的时候，必须要弄清楚一件事，那就是如何提前还款，再提前还款的时候应当按照什么样的流程和手续，在提前还款之前必须要先向咨询，看能不能提前还款，然后再提交申请和预约，之后就可以办理提前还款了。
第四，提前还款的好处
对于许多办理房屋抵押贷款的人来说，他们之所以要提前还款就是因为提前还款有很多的好处，首先在归还部分本金之后，这部分本金就不会继续产生利息，能够降低总体的贷款成本，并且这样也能够避免因为无法按时还款而产生逾期现象。
抵押借贷的情况
马大爷的儿子在办理抵押贷款时，向贷款公司贷款65万元，并抵押了马大爷的房产。马大爷对此事感到非常困惑和吃惊，因为他一直认为自己的儿子是个很听话的孩子，无法想象他会做出这样的事情。由于马大爷对房产的现状并不清楚，他开始寻求帮助和解决办法。
抵押的房产权益
抵押是指抵押人以自己合法拥有但不转移占有的房地产，向抵押权人提供债务履行担保的行为。在债务人不履行债务的情况下，债权人有权按照法律程序拍卖抵押的房地产，并通过出售所得的资金来清偿借款本息。
法定限额和利率
根据我国有关法律法规的规定，抵押贷款的利率不得超过国家基准利率的四倍。如果利率超过了法定限额，借款人可以选择不还款，并等待诉讼解决。在诉讼中，法院只能依照法定利率，主张24%的年利率。
民间借贷中的风险和注意事项
在民间借贷中存在一定的风险，借款人应特别注意以下情况：
-不法分子可能以无需抵押即可提供贷款的名义，利用购买个人信息或通过中介，诱骗急需资金或信用状况不佳的被害人；
-借款人的实力和信誉度是判断是否能顺利获得贷款以及贷款利率高低的关键；
-借款人应选择合法的贷款机构，避免陷入非法放款组织的陷阱。