如果通过贷款的方式购买房屋就要了解一下具体的办理手续，对于贷款人来讲要提前准备相关的材料和证件，按照规定来进行手续的办理，要注意一下具体的抵押流程，保障自己的个人利益。那么房产贷款抵押流程是什么？房屋抵押贷款的条件有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
南京房产贷款抵押流程是什么？
1、借款人贷款前：填好住房质押申请报告，并递交银行以下证明文件：借款人所属单位提供的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证明等银行资信证明文件；借款人具备法律效力的身份证件；合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实；抵押房产的估价汇报书、鉴定和保单据；购建住房的合同书、协议或其它证明材料；贷款银行规定提供的其他文件或原材料。
2、金融机构对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关原材料开展核查。
3、借款人将质押房屋的产权证书及保单或商业票据上交银行收押。
4、借款双方担保人签署住房抵押贷款合同书并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，金融机构对借款人的储蓄和贷款提供转账的方法划归买房合同或协议特定的售房单位或建房单位。
6、借款人在申请办理贷款以前沒有信用卡逾期状况，假如以前有贷款的务必不能有不良的还款记录。
7、借款人有固定工作和平稳收益，具有还钱的能力。