房产评估应该怎么做？

房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢？

1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：

（1）接受估价委托。

（2）明确估价基本事项。

（3）拟定估价作业方案。

（4）搜集估价所需资料。

（5）实地查勘估价对象。

（6）选定估价方法进行计算。

（7）确定估价结果。

（8）撰写估价报告。

2、目前市场上应用广泛的也是比较准确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下：

（1）所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和cheng交价格。

（2）周边小区类似房源的挂牌价和cheng交价格。

（3）所在小区和所在板块的房价走势。

（4）被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处，建议不要盲目做决定，可以先咨询房产律师，请律师陪同选择评估机构，对评估流程进行监督，合理做出决定。

泰安市易家成地产营销策划有限责任公司

联系人：彭经理