耐磨，耐酸，耐碱性以及足够的弹性，以便适应木材因含水率的变化而引起的变形。

虽然没有一种涂料能地具备上述条件，但至少应根据办公家具的不同使用条件来考虑选用哪种涂料比较适合，例如室外的门，窗，车，船，体育用品等，其表面漆膜应能经受风，霜，雨，雪以衣阳光和四季温差变化的考验，室内使用的木家具也有不同的要求，这就要选用不同的涂料，又如厨房家具，表面上的漆膜应当不怕热，不怕水，能够耐酸碱的腐蚀，各北京办公桌椅种台面（如餐桌面及茶几面等）的漆膜应不怕茶杯烫，不怕烟蒂烧，并经得住酒类饮料的浸渍，那就要选用相应的涂料，使之达到这些性能。

实木办公家具若前道涂饰面上太光滑，或上面有水气，灰尘，油腻，汗渍等，使后一道工序涂刷的涂料，在局部地方无法粘着，形成斑斑点点的花脸状叫发笑，发笑将影响漆膜的外观与质量，必须设法避免或消除。

用煤油调制的涂料，涂刷后，煤油会浮在漆膜的表面上，使下道工序的涂层（如面漆）不易粘附而发笑，所以在进行下道工艺前，应用汽油将完全干燥的底层漆膜拭擦一遍，但不能使大量汽油长时间地淤积在漆膜上，否则就有破坏漆膜的可能，另外，也可以北京办公桌椅用带有老粉的纱头把油分子擦掉。

在清洁保养办公家具时，有四点必须注意的地方： 1.勿以乾布擦拭办公家具：由於灰尘是由纤维、砂土等构成，许多消费者习惯以乾布擦拭办公家具表面，从而导致这些细微颗粒在办公家具表面留下细小的刮痕。

2.避免不当使用蜡制产品：有些人为了让办公家具看起来有光泽，而将蜡制产品直接涂抹在办公家具上，或是不当使用办公家具蜡油，反而会让办公家具看起来雾雾得有斑点。

3.勿以粗布或旧衣当抹布：擦拭办公家具时，使用毛巾、棉布、棉织品或法兰绒布。至于粗布或有线头、按扣、缝线、钮扣的布会刮伤办公家具，就必须避免使用。

4.勿以肥皂水或清水清洗办公家具：因肥皂不能有效的去除堆积在办公家具表面的灰尘，也无法去除打光前的细砂微粒，反而会让办公家具变得黯淡无光，而且水份若渗透到木头里还会导致木材发霉或局部变形，减短使用寿命。

进行清洁保养时，一定要先确定所用的布是否乾净，当清洁或拭去灰尘之後，一定要先翻面或换一块乾净的布再使用，不要一再重覆使用已经脏掉的那一面，也不要将湿的布面长时间留置在木制办公家具表面上，以免湿气渗入木头里，损坏办公家具的亮光表层。此外，擦拭布使用完后切记要洗净、晾乾。至于布料材质的办公家具，如布沙发，则可以使用清洁地毯的清洁保养剂。使用时，先以吸尘器将灰尘吸除，再将地毯清洁剂少量喷在湿布上擦拭即可。