房屋完损鉴定是根据现场条件，检查房屋结构、公共部分、室内单元、装修和设备的完损状况，确定完损程度以及确定房屋等级，鉴定结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对于一些影响结构的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

房屋完损鉴定项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯鉴定或钢结构构件中的钢材强度鉴定等。

房屋完损状况鉴定的具体鉴定内容如下：

1、房屋结构外观质量完损鉴定，如：房屋梁柱楼板构件的裂缝鉴定、变形测量、铁胀情况、腐蚀问题等的鉴定。

2、房屋附属设施（如围墙、地坪）外观质量完损鉴定，包括裂缝、变形等损坏现象的鉴定。

3、室内装修质量完损鉴定，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。

4、房屋外墙面、屋面渗漏水状况。

5、钢材锈蚀完损鉴定，木结构木材虫蚀状况鉴定、木结构腐朽情况鉴定，木结构节点松脱失效情况鉴定等。

6、室内设备运行正常情况，例：厨卫、照明等设施。

房屋完损状况鉴定需要哪几步阶段？

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4、分析房屋损坏原因。

5、综合评定房屋完损等级。

此外，房屋鉴定站提醒大家：如查房屋完损鉴定时，发现房屋有危险隐患，须及时联系委托人对房屋进行房屋鉴定，确保房屋是否，排除隐患。