房屋完损状况检测鉴定机构，结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM，建立合理的力学计算模型，在不考虑地震作用的情况下，对房屋承载力进行验算。

1、房屋完损状况检测

检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。

2、房屋主体结构材料强度检测

混凝土结构房屋按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定检测混凝土构件的强度、泰州砖混结构房屋《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）和《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）规定检测砖强度和砂浆强度。

3、房屋变形测量

使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILDNA2型水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

4、性计算分析

对房屋的主体结构进行承载力计算分析，给出相应的检测结论和处理建议。

5、结构承载力计算分析

结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM，建立合理的力学计算模型，在不考虑地震作用的情况下，对房屋承载力进行验算。

6、房屋结构验算参数

根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下：

（1）恒荷载：预制板自重取2.5kN/m2，楼板地板及粉刷层取2.0kN/m2，楼梯间取7.0kN/m2，屋面防水及隔热层恒载取6.0kN/m2。

（2）活荷载：楼面取2.5kN/m2，楼梯间取3.5kN/m2，二层悬挑走廊活载取3.5kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2。

（3）风荷载：取0.45kN/m2，地面粗糙度为B类。

（4）材料强度等级：砖砌块按实测值取MU15，砂浆按实测值取1.2MPa。

（5）混凝土强度等级：按实测值取C25。