房屋鉴定按鉴定内容的不同，可分为屋结构鉴定、装修质量鉴定、空气质量鉴定、漏水鉴定等。

01 房屋结构鉴定

主要是鉴定房屋整体状况，常见的检测鉴定内容包括房屋裂缝、倾斜、沉降，材料强度（混凝土墙，柱，梁等），抗震分析等，常见的检测鉴定方法有房屋完损鉴定、损坏趋势鉴定、鉴定和抗震鉴定。

其中，房屋完损鉴定可将房屋分为A/B/C/D四个等级，如果被评为C、D级，属于危房鉴定，需要对房屋进行加固或拆除。

02 房屋装修质量鉴定

主要鉴定房屋装修质量以及收房时房屋整体状况，当下流行的“一房一验”以及“验房师”主要从事这些工作。房屋装修鉴定内容包括装修所用的材料是否合格、装修的质量是否合格等，比如吊灯是否会掉落、粉刷层是否易脱落等。

03 房屋空气质量鉴定

主要针对新房或新装修的房屋，主要鉴定屋内甲醛等有害气体的含量。通过定期抽取屋内空气进行化学试验，分析空气中有害物质含量以及对人的危害程度。现在很多装修采用无味的油漆，虽然商家说是无害的，但是如果您家里有儿童，还是建议您做个空气质量鉴定。

04 漏水鉴定

为常见的鉴定了，也属于房屋鉴定的内容范畴。常见的漏水鉴定包括屋顶漏水、卫生间漏水、外墙渗水等。漏水的原因有很多，大部分由于楼板、屋顶裂缝导致漏水，但具体漏水原因需要进行专业鉴定才可以知道。

但是漏水是令人十分头疼的问题，尤其是南方梅雨季节，漏水导致房屋湿气过重，身体舒适度极限下降。

房屋鉴定的几种类型中，房屋结构鉴定是鉴定房屋整体状况，会不会倒塌，能抵抗几级地震，能够承载多重的重量等；

装修质量鉴定主要针对装修材料，包括材料本身和材料安装等；

房屋空气质量鉴定是鉴定屋内有害气体、微物质含量等，鉴定隐形的危害；

漏水鉴定是常见的鉴定，主要鉴定漏水的原因和漏水部位以及维修方案等。

沙坪坝区房屋鉴定类型的几个分类|浙江固泰工程检测科技有限公司重庆分公司

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