房屋渗漏水是住宅的问题之一，有些房屋因屋龄较高，易有结构老旧，防水层剥落等问题，一般而言，屋顶，阳台，浴室，窗框等处，容易有渗漏水情形，出现裂缝是造成漏水问题的主因之一，可利用注射式填缝直接修补，若是防水层剥落，也可重新施作补强。

墙面渗漏主要是外墙面粉刷层龟裂严重，加之粉刷砂浆为普通砂浆，未采取有效的防水措施所致；经常出现的有湿渍和渗水两种。

只用人眼去观察或者用人手去感觉渗漏的地方是非常主观的，应用适当的渗漏测试能客观准确的检测出渗漏的位置和变化，从而找到渗漏的根源。

为解决各种漏水、渗水的问题，我们提供不同的检测技术及方法，有效地找出渗漏位置及源头，检测方法可分为：快速红外线勘察，荧光试剂检测，超声波盛楼检测，声学渗漏探测，导电性渗漏检测，湿度分布勘察，微波扫描检测，闭路电视检测等

湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑”。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量状态。

渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态

检测仪器

通常使用的是 红外热像仪（TH9100）、渗漏寻检仪（Tramex）、超声波检测仪。

1、渗漏寻检仪

Tramex“渗漏探索者”是固态电子电容测试仪器，它通过特定的设计用于查找隐藏在建筑的单层和组合墙面、屋面或楼面内的大多数水分。仪器基底装有两个发射低频信号的橡胶电极，信号通过屋面或墙面覆盖物后，当这些信号接触一个导电层(通常为含水层)时，电路就建立了，同时仪器发出音频和视觉信号。渗漏寻检仪虽然准确的确定渗漏源，但其能快速确定渗漏（影响）范围，为红外热像仪快速、准确检测做了必要的铺垫。

2、快速红外热像仪检测

基于水的热容量比一般的建筑材料如混凝土砖块要高，屋面、楼面或墙面渗漏、隐匿水层的部位，其水分的热容和导热性与质量正常的周边结构材料的热容和热传导性是不同的，因此有藏水的地方红外线影像显示下是比较低温的。借阳光照射后的热传导或反射扩散的结果，缺陷部位在表面层的温度场分布与周边表层的温度分布有明显的差异，红外检测技术可以检出面层不连续性或水分渗入隐匿部位，从室内热扩散、阳光被吸收和传导的物理现象给红外成像检测提供了可行的依据。

3，超声波检测

当气体或者液体经过狭窄的空隙时，会产生高频声音，这些声音难以被人耳察觉，但能被超声波接收器准确的测探出来。被广泛适用如，配合超声波发射器，作紧密检测，蒸汽装置功能监控CWQA’Z’R，于受压或真空系统渗漏检测，窗框渗漏检测等。

检测依据

1、 渗漏寻检仪操作手册（Tramex leak secker）；

2、 湿度无损检测仪操作手册（Moisture Encounter）；

3、 NEC.TH9100红外热像仪使用说明；

4、 建筑墙面、楼面渗水检测规程；

5、 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）。

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