东莞仅次于深圳，是粤港澳大湾区中的城市之一，也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，其制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球的制造业基地之一。这样的优势毫无疑问会有无数的制造业来到东莞扎根，那么企业投资在东莞厂房出租如何选址呢？

在东莞厂房出租选址应该注意哪些问题？

1、事先了解园区准入条件

不同的园区会有不同的产业发展规划，同时会对投资强度，税收等级有严格的限制，是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中，必须是对自己企业做一个详尽的发展规划：所属行业、投资额、污染程度，在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房，确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪，却无法进行生产，将会是巨大的损失。

签订合同找业主

确定和你签订厂房合同的是真正的业主，而不是所谓的中介，这个很重要。还有一点很重要，如果是旧厂房，你一旦谈判成功，要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

厂房现状了解

在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚，如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等，然后通过谈判，若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等，也是的。还有就是小微企业是找一些带装修的厂房，这样能省一大批装修资金。

后，企业选址投资东莞厂房出租远不止以上两点注意事项，还会牵涉到很多细节性的问题，比如消防等级、环评、厂房结构等等，如果稍不注意遗漏了某一个问题，可能会让你苦不堪言。

丢掉严肃死板，园区环境让人更随性自由

穿过拥挤的人群，从地铁走上地面，路边汽车排出的尾气催促着你加快步伐走进写字楼，大理石地面光亮的像打了蜡一样。

当通过门禁系统时，电梯前已经堵得水泄不通，或许此时离上班打卡时间就剩三分钟了，你的双眼在电梯与手机时间之间来回转动……这就是在写字楼上班通勤时的氛围。

而产业园区的工作氛围更为随性、自由，原因在于园区其实更像一个“大家庭”，各企业之间存在一种“邻里”之间的关系。加上产业园区本身更重视运营管理，园区内各种联谊活动相对较多，增加了企业间相互探讨与学习的机会，进而带动员工更工作。

丁类厂房：

其有下列情况的生产：

1、对非燃烧物质进行加工，并在高热或熔化状态下经常产生强辐射热，火花或火焰的生产；

2、利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其他用的各种生产；

3、常温下使用或加工难燃烧物质的生产；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊类厂房：

常温下使用或加工非燃烧物质的生产；（比如：钢材、铝材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，岩棉、陶瓷棉、矿棉、石膏及其无纸制品，水泥）

总结：一般大多数的微小企业都只需要用到丙类厂房即可，因为丙类厂房完全能够满足大部分微小企业生产所需要达到的消防条件。