租赁是一个很简单的事情，其实很多租赁涉及到层面是比较多的，其中的厂房租赁就是我们在日常的租赁当中经常会遇到的租赁当中的一项，但是由于涉及到的是公司之间的利益问题，所以我们了解的不仅是价格是否公道，更应该考虑到合法性，下面就有小编给您详细的介绍一下：厂房租赁法规和东莞独院标准厂房出租价格：

、厂房租赁法规

１、根据国家有关规定，厂房房屋出租应当具备以下条件：有合法的产权证件；共有产权，须提交共有人同意的证明；将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

２、将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

３、凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属的证件，不具备“房屋权证”的房屋不准出租，产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。

４、未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租，承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。东莞独院单一层厂房出租

５、未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租，有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。

６、租赁厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质

标准厂房租赁价格

现在的标准厂房的出租价格差不多是六七十一平方的，当然还是要根据当地的具体情况来的，同时也要看看地段和面积，所以具体的价格要根据当地的具体的情况来定，希望对您有所帮助。

出租厂房要交什么税？厂房出租

１、房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

２、营业税：按租金收入的５％缴纳营业税。

３、城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为７％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为５％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为１％。

４、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

５、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

工业厂房出租出售：

在进行工业厂房出租出售的时候其实都需要注意一定的细节的，是关于地产中介收集、整理各类的房产供求信息，并进行分类整理后，进行有偿居间服务。综合性或专业性中介，建议选择专业性厂房中介进行初房源的收集，这样才能更好的判断是否符合自己使用。

以下8种情况的房屋不准出租：

①凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。

②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。原房东厂房出租

③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。

④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。

⑥已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。

⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。

⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。