防水施工技术要点
1、材料准备及技术质量要求
①、地下室所有一切的防水材料，必须是有经过人防质监部门认可发有准用证的防水材料。
②、地下防水、卫生间防水工程所用的防水材料必须有经过国家质量检验过的产品合格证书和性能检查报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料坚决不得在工程中使用。
③、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
2、防水材料的复试、质量把关
所有用于防水工程的材料，包括粘接专用胶，都必须送到材料实验室先作材料复试检验，检验合格后，方可用于本工程。
3、地下室、底板、地下室外墙所采用抗渗混凝土都必须提前到材料实验室，作出配合比实验报告出来，报监理审批。
4、 技术交底及操作技术工人要求
⑴ 、防水施工前，技术、质量、管理人员首先要对设计要求熟悉，对施工规范、施工方案、技术要求要充分学习，领会透。作到心中有数，技术、质量验收标准明确。
⑵、防水工程为特殊控制过程的工程，操作技术工人必须有防水特殊作业工种的上岗证，无证人员坚决不允许上岗。
⑶、防水施工前，本工程施工技术负责人，项目工程师、要亲自对技术管理人员、工长进行施工方案，技术交底，交底要有交底记录和签名。
5、 项目防水工程的特点、难度、及施工难点。
⑴ 、本项目防水工程，地下防水施工季节在秋季9月～10月份。正是西安历年阴雨连绵的月份。防水工程要求基层面必须干燥，阴雨时就不能施工。特点受季节施工影响较大。因此，要提前掌握好天气预报，抢晴天，战阴天，抢时间作防水施工。
⑵ 、地下室外墙上，给排水管道过墙洞口，模板的穿墙螺杆多，暖通过墙洞口等，这些在不同标高和部位要放止水带、止水环。洞口、阴、阳角等部位，必须先作附加层或作特殊处理。这些部位施工起来有难度，操作起来也不太方便，这些都为难点施工，要特别注意，加强技术、质量、监督、检查。
古语有云：“屋漏偏逢连夜雨”，这句话告诉我们，建筑、房屋如果不注意防水工作，那么在下雨的时候漏雨也是特别让人烦恼的事情。虽然有些人家里已经做过了防水工作，但是由于环境的影响，一些普通的防水材料都会出现时渗漏的现象。那么屋面防水材料出现渗漏具体是哪些原因造成的呢?下面小编就来给大家介绍一下。
1.外界环境的影响。太阳光滋养万物，对我们人类来说没有阳光是不行的，但是另一方面太阳光也有些弊端。太阳光中的紫外线的能量会使防水材料发生化学反应，加速了防水材料的老化。另一方面，巨大的降雨量也会对防水材料产生影响。一般来说，降水是对这些材料没有影响的，但是对于那些耐水性不是很好的防水材料来说，降水量会对防水材料造成局部影响。
2.施工不当的影响。在进行屋面防水工程施工的时候，有时候屋顶的基层凹凸不平或者表面没有清理干净的时候，也使防水材料产生渗漏现象。
3.房屋自身的原因。有些建筑物自身就存在问题，像有些房屋屋顶的坡度，在坡度比较小的情况下，屋顶的积水不能很好的排除房屋之外，也会造成防水材料的渗漏。
屋顶做防水的施工步骤
1、清理基层，施工前要将基层表面的尘土和杂物清理干净，然后用热熔法改性沥青卷材对防水层施工前在水落口、管根、阴阳角等细部先做好附加层。
2、铺贴卷材，首先卷材的厚度要符合要求，将防水卷材裁剪成相应的尺寸，用火焰喷枪加热基层和卷材的交接处，趁卷材的材面刚刚熔化时将卷材向前滚铺、粘贴。铺贴平面与立面相连接的卷材应由下向上进行。
3、热熔封边，用喷枪将卷材搭接处加热，让其粘结牢固，然后涂刷遍防水涂料。防水施工前要先保证地面干净、干燥，防水涂料要满涂，确保无遗漏，与基层结合要牢固，无裂纹和气泡等，防水涂料厚度要达到产品规定的要求。
4、待遍防水涂料完全干透之后再进行第二遍防水涂刷，遍防水涂料没有完全干透就进行第二遍防水施工的话会使防水效果大打折扣。
5、铺保护层，防水工作做完后，在表面铺上保护层，是为了防止之后的施工把防水层破坏，保护层铺贴要完全覆盖防水层，做到无遗漏，与基层结合牢固无气泡和脱落现象发生。
6、闭水试验，闭水试验时水的高度不能低于2cm，然后观察24小时以上，看其有无渗漏的现象发生，如果没有才算合格。
外墙漏水的原因基本就是由于建筑结构以及施工原因造成的，渗水的具体原因得要通过现场查验才清楚，如大家在收楼的时候遇到外墙或者室内渗漏水时就一定要注意，一定要找相关部门协商解决，不要怕麻烦，找到渗漏水的源头，并彻底处理，否则等入住后发现，处理起来难度大，而且非常麻烦。